Итак, что же такое доходность в недвижимости, зачем она нужна, как считается и для кого.

Доходность в недвижимости показывает процент возврата вложенных инвестиций в год.
Например, вы купили помещение за 10 млн., ГАП (годовой арендный поток) при этом составляет 1 млн. соответственно, вы будете возвращать по 10% каждый год до момента полного возврата всех вложенных инвестиций.

Считается доходность довольно просто Д = (ГАП*100%)/стоимость недвижимости, расчет для примера выше в таком случае будет следующей Д= (1 000 000*100%) /10 000 000 = 10%

Формула, приведенная выше, считает «грязную» доходность и не учитывает показатели в расходной части (налог на недвижимость, коммунальные расходы, налог юр.лица/ИП/Физ,лица). Так же эта формула не учитывает индексацию, то есть право собственника повышать арендную плату, нивелируя инфляционные показатели. Для более детального расчета вы можете пройти на нашу главную страницу, у нас там есть калькулятор точного расчета https://acsreal.ru/calc.html.

Мы разобрались, что такое доходность и как она считается, но для чего же вообще нужен этот показатель?! Дело в том, что профессиональные инвесторы рассматривают покупку недвижимости как один из множества различных форм Инвестиций, а показатель доходности инвестиций — это универсальный показатель оценки привлекательности инвестиций.
Например, у вас есть 10млн, которые вы хотите инвестировать, и у вас есть на выбор несколько инвестиционных идей – банковский вклад с показателем 7-8%, ПИФ - сбалансированный портфель, который за 4 года принесет 10–20% от стартового капитала, недвижимость с показателем 10%. Просто взглянув на доходность, вы понимаете, что недвижимость хороший вариант вложений.

Надеемся, что данная статься помогла вам чуть лучше разобраться с термином доходность и как его использовать при оценке инвестиционной привлекательности объекта. Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться к нам за более детальной консультацией, так же у нас на сайте вы найдете достойные предложения для инвестирования в недвижимость.

Банк отказал в кредите? Если причина отказа вам не ясна, проверьте свою кредитную историю. Рассказываем, как это сделать бесплатно

Что такое кредитная история

Кредитная история — это досье на заёмщика, в котором есть вся информация из банков, МФО, телефонных компаний и прочих организаций, обслуживающих людей в кредит. Даже если вы никогда не брали кредит, у вас всё равно есть кредитная история, только «нулевая». От содержания кредитной истории чаще всего зависит, выдадут вам новый кредит или нет.
Кредитная история включает в себя обязательные блоки:
• Название бюро;
• Информация о заёмщике — ФИО, паспортные данные, идентификационные данные налогоплательщика;
• Сводка о том, сколько кредитов было одобрено, сколько раз подавалась заявка на кредит;
• Информация о том, как клиент погашал кредиты, допускал ли просрочки;
• Решения банков по кредитам;
• Отметки о запросах кредитной истории.
Такая история есть у каждого, у кого есть паспорт или вид на жительство. Все кредитные истории хранятся в БКИ (бюро кредитных историй). Реестр всех зарегистрированных бюро можно посмотреть на сайте ЦБ России.

Как бесплатно посмотреть кредитную историю 

Чтобы узнать свою кредитную историю, нужно прийти в офис БКИ с паспортом и попросить показать ваше «кредитное дело». Попросить кого-то проверить вашу историю за вас не получится: БКИ не имеют права раскрывать содержание вашей кредитной истории посторонним лицам. 
Один раз в год любой россиянин может посмотреть содержание своей кредитной истории бесплатно. Второй раз будет уже платным, обычно эта услуга стоит несколько сотен рублей.   Часто сотрудники бюро «забывают» сообщить посетителю, что раз в год посмотреть кредитную историю он может бесплатно. Не забудьте напомнить сотруднику об этом праве. Оно описано в статье 8 закона № 218-ФЗ «О кредитных историях».

Как определить, в каком БКИ хранится ваша история

Чтобы определить, в каком именно БКИ на вас заведена кредитная история, вам необходимо знать специальный код, который присваивает банк при выдаче кредита. Как правило, код указан в тексте кредитного договора или в приложении к нему. Это комбинация из русских букв и цифр либо латинских букв и цифр. 
Введите код субъекта на сайте Центрального каталога кредитных историй при Центробанке России. Так вы узнаете, в каких БКИ хранится ваша кредитная история.  Но что если вы ещё не брали кредит и такого кода у вас нет? В таком случае вы можете прийти в любое БКИ и узнать, в каких бюро на вас заведено «кредитное досье». Через пятнадцать минут вы получите нужную информацию. За эту услугу придётся заплатить. 

Что делать, если БКИ в другом городе 

Офисы крупных бюро обычно находятся в Москве и Петербурге. Если в вашем городе нет представительства нужного бюро, к сожалению, совсем без затрат обойтись не получится — придётся приехать лично или заплатить нотариусу. Если вы не хотите или не можете приехать в БКИ лично, нужно отправить в БКИ запрос через нотариуса, который должен подтвердить вашу подпись.

Как проверить кредитную историю быстро, но не бесплатно

Некоторые компании предлагают узнать кредитную историю онлайн. И иногда готовы сделать это даже бесплатно — например, в рамках акции.
В бюро кредитных историй Эквифакс первый кредитный отчёт вы можете получить бесплатно. Для этого нужно пройти идентификацию, которая в большинстве случаев платная.
Если вы всё-таки готовы заплатить деньги за кредитный отчёт, то самый простой способ его получить — обратиться в банк. Для этого даже необязательно идти в отделение — крупные банки умеют делиться кредитной историей по запросу в приложении или на сайте онлайн-банка. Узнайте в службе поддержки вашего банка, доступна ли эта услуга для вас. Например, в Сбербанке такая услуга стоит 580 рублей, а в Тинькофф банке краткий отчёт о финансовой репутации можно оформить за 59 рублей.
Ещё один вариант для тех, кто хочет быстро узнать кредитную историю — обратиться в салон связи «Евросеть». За услугу попросят 990 рублей.

Если в кредитной истории ошибка

Если вы обнаружили ошибку, обратитесь к её источнику — банку или МФО, передавшему некорректную информацию. К таким ошибкам, например, относятся просрочки платежей, которые вы не допускали. Если банк или МФО не отвечают на ваш запрос или отказываются исправлять информацию, нужно обратиться в бюро кредитных историй и подать заявление на внесение изменений в кредитную историю. 
Но если вы заметили, что в кредитной истории числится кредит, который вы не оформляли — нужно срочно подавать заявление в полицию. Возможно, ваш паспорт попал в руки мошенников, которые смогли оформить с его помощью кредит. 
Если коротко: 
• Бесплатно узнать свою кредитную историю можно один раз в год. Это закон;
• Ваша кредитная история может храниться сразу в нескольких БКИ. Узнать, в каких — поможет код субъекта. Ищите его в тексте кредитного договора. Если потеряли код, восстановить его не получится. Новый код субъекта можно получить в любом БКИ или отделении банка. За это придётся заплатить;
• Если вы знаете код субъекта, вы сможете узнать, в каком БКИ хранятся ваши данные;
• Введите этот код на сайте Центрального каталога кредитных историй при Центробанке России. Если нужное бюро в другом городе — придётся приехать лично или заплатить нотариусу;
• Получить кредитную историю можно и онлайн, но придётся заплатить. В некоторых бюро получить первый кредитный отчёт онлайн можно бесплатно. За последующие придётся платить;
• Изменить кредитную историю нельзя. Но можно исправить ошибки в ней. Для этого обратитесь в банк или БКИ. Если вы увидели в отчёте кредит, который вы не оформляли — обращайтесь в полицию. 

текст статьи

текст статьи

текст статьи

текст статьи

текст статьи

текст статьи

текст статьи

текст статьи

текст статьи

текст статьи

текст статьи